Planungs- und Baubetreuungsleistungen
A. Unsere Planungs- und Baubetreuungsleistungen
Projektierung - Vertragstechnik - Planung - Sicherheits- und Gesundheitsschutz - Koordinator (SiGeKo)
- Vor- und Entwurfsplanung:
Bei einem gemeinsamen Gespräch setzen wir mit Ihnen und einem Planungsbüro Ihre Wohnvorstellungen in Skizzen zeichnerisch um und entwerfen auf der Basis unseres Hausprogrammes Ihr individuelles Wunschhaus. Hierzu wird Ihr Grundstück - falls erforderlich - nivelliert und die örtlichen Gegebenheiten aufgenommen. - Bauvorlagen:
Das Planungsbüro erstellt die kompletten Unterlagen für die Baugenehmigung einschließlich der Entwässerungspläne und die restlichen technischen Unterlagen. - Genehmigungsverfahren:
Die Bauanträge werden bei der zuständigen Behörde eingereicht. Bei der Beantragung von öffentlichen Mitteln sind wir Ihnen gerne behilflich. - Ausführungsplanung:
Für Ihr Bauvorhaben werden Werkpläne im Maßstab 1:50 gezeichnet - nach denen Ihr Haus Stein auf Stein entstehen wird. Die Werkplanung wird mit Ihnen in einem detaillierten Gespräch mit dem Planungsbüro abgestimmt. - Bauüberwachung:
Die fachkundige Bauleitung trifft in Abstimmung mit Ihnen die notwendigen Vorbereitungen zum Baubeginn. Ein Sicherheitsbeauftragter (SiGeKo) erstellt und überwacht die gesetzlichen Vorgaben für das Arbeiten auf Ihrer Baustelle. Er koordiniert und überwacht die Baustelle, übergibt Ihnen die Schlüssel für Ihr Haus und betreut es auch während der Gewährleistungszeit. - Garantieleistungen:
Auch bei noch so sorgfältiger Ausführung und Planung kann es zu kleinen Unzulänglichkeiten bzw. Mängeln kommen. Eine 5 jährige Gewährleistungszeit für die einzelnen Gewerke sichert Sie auch in dieser Hinsicht vollkommen ab. - Vertrieb - und wirtschaftliche Baubetreuung:
Wir beratenen Sie individuell bei der Festlegung und Zusammenstellung des Leistungsumfanges und bereiten die Vertragsunterlagen vor. Selbstverständlich sind wir bereit eine Festpreis- und Bauzeitgarantie zu übernehmen.
B. Unsere Bauleistungen
1. Leistungsumfang Rohbauarbeiten
- Baustelleneinrichtung:
Sie umfasst Aufstellen etwaiger Unterkünfte und sanitärer Anlagen sowie das Bereitstellen der notwendigen Geräte. - Erdarbeiten:
Die Baugrube wird ausgehoben und das Aushubmaterial auf dem Grundstück seitlich gelagert. Nach Rohbauerstellung werden die Arbeitsräume mit dem vorhandenen Aushubmaterial bis zur ursprünglichen Höhe des Geländes, hinterfüllt. - Entwässerungs- Maurer- und Betonarbeiten:
Eine Fundamentplatte aus WU - Beton ist die Grundlage der wasserundurchlässigen Betonwanne (WU), welche rundherum und unter den Bodenplatte isoliert ist. Die Ausführung der Kommunwände bei Doppel- oder Reihenhäusern erfolgt 2-schalig ab Kellerdecke im EG aus Kalksandstein mit eingelegten Dämmplatten. Die Mauerscheiben zur Dachfläche hin werden isoliert. Wir verwenden Stahlbeton-Fertigdecken in der statisch erforderlichen Stärke, wärmegedämmte Rollladenkästen mit Gurtwicklergehäusen bei allen Fenstern im Mauerwerk ab dem Erdgeschoss. Alle Haustypen erhalten ein Eingangspodest mit 2 Stufen über 3 Steigungen. Die Kellerfenster sind feuerverzinkte Fertigfenster bzw. 1 Scheiben Kunststoff-Fenster, einschließlich Glas-Faser-Kunststoff-Lichtschächte.Das gesamte Mauerwerk vom Erdgeschoss bis zum Dach wird konventionell aus Kalksandsteinen nach den statischen Erfordernissen erstellt.
Natürlich bieten wir Ihnen bei Interesse alternativ alle anderen marktüblichen und zugelassenen Außenwandkonstruktionen - auch in anderen Mauerstärken - gegen Mehr-bzw. Minderpreis an. - Zimmererarbeiten:
Zimmermannsabgebundener Nadelholzdachstuhl (Güteklasse II) nach den statischen Erfordernissen abgebunden und mit PCP-freiem Holzschutzmittel behandelt. Anbringen eines gehobelten Ortgangabschlussbrettes, sowie gehobelten Traufbohlen mit auslaufendem Keil. Alle weiteren sichtbaren Untersichtschalungen für die Traufen werden aus gehobelten Nut- und Federbrettern erstellt. - Flaschnerarbeiten:
Sämtl. Flaschnerarbeiten w. z.B. Dachrinnen, Fallrohre und Traufbleche, Kamine und Erkerdächer werden in Titanzink ausgeführt. - Dachdeckerarbeiten:
Die Dacheindeckung erfolgt mit den Betondachsteinen mit einer 30-jährige Garantie des Herstellers. Auf den Sparren wird eine wasserdampfdurchlässige Unterspannbahn aufgebracht, welche auch vor Flugschnee und Staub schützt. Eine Konterlattung gewährleistet die ausreichende Hinterlüftung der Dachdeckung. je nach Haustyp werden Dachflächenfenster verbaut. - Treppenbauarbeiten - innen:
Freitragende Treppenanlage gewendelt aus Stahlrohr nach den statischen Erfordernissen dimensioniert. Die Massivholztrittstufen sind endversiegelt und werden schallgedämmt auf die Stahlkonstruktion montiert. Ein Handlauf (ebenfalls aus Massivholz) wird auf dem mitlaufenden Geländer montiert. Alternativ können wir Ihnen auch schöne Vollholztreppen anbieten.
2. Leistungsumfang Ausbauarbeiten
- Fenster:
Unsere Fenster und die Hauseingangstür mit RAL - Gütezeichen, werden nach den neuesten Erkenntnissen der Fensterbautechnik, auf modernsten computergesteuerten Fensterbauanlagen hergestellt. Deutsches Markenisolierglas mit 16 mm Scheibenzwischenraum (SZR) als Wärmeschutzglas mit Trockenverglasung bzw. Versiegelung innen und außen transparent. Die Fenster sind mit verdeckt liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Serienmäßiger Einbruchschutz mit Sicherheitsbeschlag durch zusätzliche Pilzzapfenverriegelungen.
Je nach Haustyp und Geschmack stehen Ihnen endbehandelte Vollholzsprossen-Fenster in verschiedenen Holzarten oder Kunststoff-Fenster weiß z.B. mit bzw. ohne innenliegenden Helima Sprossen zur Verfügung. (Haustyp abhängig) - Hauseingangstüre
Mehrere Modelle von Massivholz-Hauseingangstüren stehen zur Auswahl. Ein ansprechendes und abwechslungsreiches Design verleihen dem Eingangasbereich eine besondere Note. Die Hauseingangstüre kann nach Ihrer Vorgabe in jeder RAL Farbe lackiert werden. Zum Standard gehört natürlich auch ein fester Wetterschenkel aus Edelstahl. Der Schließmechanismus erfolgt bei der Haustüre mit einem Sicherheitstürschloss mit 3 - fach Verriegelung und Aushängesicherung.
- Innenfensterbänke:
Alle Innenfenster erhalten Fensterbänke aus 3 cm starkem Aglo - Kunsstein oder Jura Marmor, geschliffen und poliert. - Fliesenarbeiten:
Im Bad werden die geraden Wände (je nach Haustyp) raumhoch bzw. bis zu den Dachschrägen gefliest. Die Wände im Gäste-WC werden umlaufend ca. 1,60 m hoch gefliest, ist hier eine Dusche vorgesehen wird dieser Bereich raumhoch gefliest. In der Küche wird ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich angebracht. Bodenfliesen werden in der Küche, im Windfang und Diele, im WC und Bad verlegt, soweit erforderlich mit Sockelfliesen. Bei unseren Großhändler können Sie Ihre Fliesen in aller Ruhe aussuchen. - Innenputzarbeiten:
Sämtliche Innenwände der Wohngeschosse (EG, DG sowie das Treppenhaus im Keller), erhalten einen einlagigen Feinputz (MP 75) inkl. aller Putzerprofile. Das Badezimmer, Gäste-WC sowie der gesamte Keller (außer Betonwände) werden in Kalkzementmörtel (MG II) geputzt. - Außenputzarbeiten:
Ab Unterkante Kellerdecke wird ein Fassadenvollwärmeschutz, planeben auf allen Wand- und Betonflächen angebracht. Die Isolierung wird gespachtelt und in Glasfasergewebe vollflächig eingebettet. Als Oberbelag kommt ein weißer Reibeputz zur Ausführung. - Isolier-und Holzarbeiten/Trockenbauarbeiten:
Zwischen den Sparren und Kehlbalken wird eine Wärmedämmung aus Isover Uniroll oder gleichwertigem, entsprechend der Wärmeschutzverordnung, eingebaut. Eine Trennlage aus PE-Folie sorgt für die notwendige Dampfbremse. Die Verkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten einschließlich Fugenschnitt an aufgehenden Bauteilen. Zum Spitzboden wird eine Einschubtreppe in Holz fertig montiert eingebaut. Im gesamten Dachboden werden Spannplatten, 25 mm stark, V 100, E 1 FO mit Nut und Feder auf der vorhandene Kehlbalkenlage verlegt und verschraubt einschl. Dämmstreifen zwischen der Kehlbalkenlage und der Spannplatten. - Estricharbeiten:
Alle Wohnräume im EG und im DG sowie der Kellerflur erhalten einen schwimmenden Estrich. Die Technik- und Nutzräume im Keller erhalten einen Verbundestrich. - Innentüren:
Im gesamten Wohnbereich KG, EG und OG werden Fertigtür-Elemente mit Röhrenspanmittellage und doppeltem Anleimer in glatter Ausführung mit einer Höhe von 198,5 cm eingebaut. Alle Fertigtür-Elemente außer erhalten eine Drückergarnitur, das WC ein WC-Schloss. Die Holzzargen sind mit einer umlaufender Gummilippendichtung ausgeführt. Eine grosse Auswahl an Innentürfurnieren und Drückergarnituren stehen für Sie zur Verfügung. - Rollladenarbeiten:
Sämtliche Fenster und Fenstertüren in allen Wohngeschossen erhalten Kunststoffrollläden. - Bodenbeläge:
Alle Wohnräume - mit Ausnahme geflieste - werden je nach Haustyp mit einem rollstuhlfesten und antistatischen Velours- oder Schlingenbodenbelag in Teppichboden Siegelqualität ausgelegt. Der Abschluss vom Boden zur Wand wird durch eine gekettelte Teppich-Sockelleiste gebildet. Auf Wunsch verlegen wir Ihnen auch einen hochwertigen Laminatboden inkl. den erfordlichen Übergangsschienen und Abschlussleisten in die vorgegebenen Räume.
- Im Hausprogramm Junge Familie exklusive. - Malerarbeiten:
Haustyp abhängig werden die Erdgeschossdecken mit Raufasertapete tapeziert. Erfolgt der Ausbau des Obergeschosses in Gipskartonplatten werden diese gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Wände und Decken werden mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Stahlkonstruktion und Geländer der Treppenanlage erhalten einen einmaligen deckenden Lackanstrich. Die sichtbaren Hölzer und Holzverschalungen der Dachkonstruktion werden mit einer witterungsbeständigen Holzschutzlasur lasiert.
- Im Hausprogramm Junge Familie exklusive.
3. Leistungsumfang Haustechnik
- Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Warmwasser-Zentralheizung wird nach DIN dimensoniert für den optimalen Wirkungsgrad und sparsammen Verbrauch unter Berücksichtigung der für den Vollausbau erforderlichen Gesamtheizleistung.
Wir montieren eine moderne Luft-Wasser-Wärmpepumpe in Verbindung mit einer Fussbodenheizung im gesamten EG und OG. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. - Sanitäre - Installation:
Einrichtungsgegenstände in Sanitärporzellan. Als Mischbatterien kommen hochwertige Einhebelmischer namhafter Hersteller wie z.B. Grohe, Ideal Standard oder gleichwertiges zur Ausführung. Abwasserleitung werden aus PVC Rohren, gedämmt, erstellt. Die Brauchwasserverteilung sämtliche Warmwasserleitungen erhalten zusätzlich eine Wärmeisolierung. Im Keller (Waschraum) wird ein Spülbecken mit Plastikrand und rückstaugesicherten Siphon eingebaut. - Bad:
Einbaubadewanne, Duschbadewanne, 2 Waschtische, Unterputz WC-Anlage wandhängend.
- Beim Hausprogramm Junge Familie 1 Waschtisch. - Gäste- WC:
Handwaschbecken, Unterputz-WC Anlage wandhängend. - Küche:
Anschluss für Warm- und Kaltwasser, als Eckventil für Geschirrspüler, Anschluss für Abflussleitungen. - Elektro-Installation:
Anschluss am Endverschlusskasten nach den gültigen Vorschriften des örtlichen Elektroversorgungsunternehmens. Zählerschrank nach Vorschrift des EVU mit Nachtstromplatz und Sicherungsautomaten. Potentialausgleichsleitungen nach Vorschrift. Fundamenterder nach VDE-Vorschriften. Leitungsverlegung in Keller und Wohnbereich unter Putz, ausgenommen Heiz- und Tankraum; mit NY Kabelleitungen. Im gesamten Hausbereich bauen wir weißes Schaltermaterial ein, ausgenommen: Heizungs- und Anschlusskeller. Sicherungsverteilung in Unterputzausführung im EG; nach Vorschrift des Elektrizitätswerkes bestückt.